新标准：江南八区9900元/㎡，江宁6000元/平方米，江北4900元/平方米以上才算“高档房”
新标准1月1日起实行，此前买了房签了合同但未办房产证的购房者可以按新标准缴税
2008年1月1日，南京市房管局正式对外公布了调整后的高档房标准。其中江南八区由原来的8690元/㎡调至9900元/㎡，江宁区由5100元/㎡上调至6000元/㎡，江北片区由3700元/㎡上调至4900元/㎡。而容积率和建筑面积标准仍按原标准执行。标准调整后，满足新标准的房屋将享受总价2%的契税优惠。
该项通知已经从2008年1月1日起正式实施。已经签订购房合同尚未办理房产证的市民可按照新标准缴纳契税。
南京市原高档房标准是于2005年6月正式公布实施的，原标准规定，容积率1.0以下；建筑面积144平方米以上；实际成交价格在同类区域住房平均交易价格1.44倍以上。其中最后一条规定细化为：江南八区单价8690元/平方米以上，江宁5100元/平方米以上,江北3700元/平方米以上。一旦购买符合以上条件中任一项的住房，便要承担4%的契税。
高档房标准刚出炉之时，南京市场上定位在高档房之内的房子比例尚不足20%。然而，随着南京楼市的迅速发展，多个区域楼盘的价格上涨，“满城尽是高档房”让市民呼吁，高档房标准应该调整了！
此次调整，房管部门给出的口径是，一方面由于江南八区近年来房价上涨较快，为发挥税收等政策引导调控作用，另一方面，对江北、江宁两大区域而言，在确定新标准上，最大限度地扩大普通住房的比例范围。
房管部门还明确表示，今后将按照我市房地产市场的变动情况，及时调整享受税收等优惠政策普通住房的价格标准。

新政解读 ：
“普通住宅”价格标准更新了
2005年6月1日，南京呼应“国八条”出台房产新政细则。从那时起，凡满足“容积率1.0以下、单套建筑面积144平方米以上、实际成交价格高于同区域均价1.44倍以上”三条件之一的住宅不再享受契税优惠，即按照房屋总价的4％全额征收契税。在随后对“实际成交价格高于同区域均价1.44倍以上”进行的细化中，南京规定购买江南八区价格在8690元/平方米以上、江宁区价格在5100元/平方米以上、江北价格在3700元/平方米以上的住宅，需缴纳4％契税。
　南京市房管局在1月1日公布的通知中称，上述政策执行以来，对抑制房价过快上涨及过大面积住房消费取得了应有成效。与此同时，政策执行两年后，也有一些情况需根据发展进行调整。结合南京去年以来的房地产发展实际情况，经市政府批准，对过去的普通住房价格标准进行调整，新标准为：江南八区9900元/平方米以下；江宁6000元/平方米以下；江北片区4900元/平方米以下（以上价格标准均含本数）。
　其中，江南八区包括玄武、白下、秦淮、鼓楼、建邺、下关、雨花台、栖霞行政区域；江宁为江宁行政区域；江北片区包括浦口、六合行政区域。
　“容积率”和“建筑面积”标准不变
　通知同时称，容积率和建筑面积仍按原标准执行，即容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下。
　新标准已实施，具体以办证时间为准
　据悉，此次制定的新标准于2008年1月1日起正式实施，具体时点为房屋产权核准登记时间。
　解读：“房屋产权核准登记时间”可理解为房产证上标注的时间，也可理解为“制证（办证）时间”。据悉，房产办证过程中，一般分为送件、审核、核准登记、发证等过程，上述“房屋产权核准登记时间”为其第三个步骤的时间。此次将时间节点规定为“制证”时间也是为了普惠于民，此前已合同鉴证，但尚未办证的购房者都将享受到优惠利率。
　 高档房标准今后适时调整公布
在此次下发的通知中，还有一个细小的变化便是将此前标准“半年一调”的时间间隔调整为了“适时公布”。
　记者在通知第三款看到，“以上区域及标准将根据我市房地产市场的不断发展，适时进行调整公布”。相关负责人表示，实际上此前“半年一调”的说法也并未得到落实，前两年都沿用了此前的标准；“所以硬要去规定半年一次，是没必要的，应该根据市场的变化情况，适时作出调整”。

[各方影响]
不少人将享2％优惠，负担减轻
　
　二手房交易最多可少缴3％的税
　由于国家严格控制高价格、大面积消费，“高档房”在买卖过程中将多缴纳许多税收。具体为，“高档房”在购买时，买方须多缴纳2％的契税，即按照总价的4％核定征收；此外，“高档房”在交易过程中，1－3年内的卖方须缴纳总价1％的土地增值税，3（含）－5年内的卖方须缴纳0.5％的土地增值税。再者，即便是5年后交易的“高档房”，卖方在缴纳营业税时，也必须按照差额的5.6％缴纳。
　　两相对比，新标准执行后，江南八区在8690－9900元/平方米之间、江宁在5100－6000元/平方米之间、江北在3700－4900元/平方米之间的这部分房源转手将可省3％的税。
　楼市整体迎来“小”利好
　 由于新标准使购房者负担减轻，很多只够付首付和税收的意向购房者脚步将加紧。“他们至少少了要缴纳高额税收的担忧。新标准会对二手房回暖有促进作用，但至于这种促进作用到底有多大却很难说，“得看整个国家的大政策”。