2007年是麒麟镇多家楼盘集中上市的一年，当年“金九银十”前后，江宁麒麟上的楼盘纷纷开始了“超四破五”的历程。不长的时间里，麒麟山庄(社区)、东郊小镇(社区)、华汇康城(社区)、银河湾花园(社区)、锦绣花园(社区)等多家麒麟镇楼盘，价格争先恐后跃过5000元/平米大关。
华汇康城(社区)从2007年4月底新推房源时4100元/平米的价格，到10月底售价5000元/平米，销量有增无减，甚至还出现过加推房源的现象。同样的，该板块楼盘东郊小镇(社区)开盘时，大量购房者挤满售楼处，连大厅里的凳子都不够坐；作为新东郊地区高档住宅领军项目的麒麟山庄(社区)，则是推出一幢卖完一幢。
“前面没有登记的客户就不用再看了，已经全部都订完了，请你们关注我们下期吧。”该板块一家楼盘开盘时，置业顾问曾这样回答晚到的购房者。
今日不涨价无人问
但当各项政策突如其来的袭击楼市后，江宁麒麟镇不少楼盘遭遇了尴尬：即便不涨价该板块楼盘也依旧不好卖。据了解，该板块一家楼盘的销售牌上，零星的标注着几个代表认购的红色圆贴，而大部分房源空格里依旧还是空白。而另一家销售情况相对较好的楼盘，单日认购量也仅仅维持在10套上下，这与几个月前该盘动辄一天几十套的成绩，根本无法相提并论。
其实，仅从价格因素来看，2007年10月后，麒麟镇板块的楼盘平均销售价格基变化很小，大致维持在5000元/平米的水平，部分涨价楼盘仅上涨了100-200元/平米。据了解，麒麟山庄早在07年10月就定价5000元/平米左右，3个多月后到08年1月，该盘售价也仅仅涨到了5100元/平米。同样，华汇康城在11月后的近两个月时间中，也仅仅涨了100元/平米。
相对南京楼市“疯涨”时期，这样的涨幅确实不能算大，况且不少楼盘还伴有多项购房优惠。业内人士表示，多个因素促成麒麟板块楼盘销售变冷，连续的宏观调控肯定是最主要的原因。