今年最后土地大餐12月26日，还会上演争夺战？

今年疯狂的土地拍卖将在明天之后彻底划上句号。12月26日，南京年内最后一场土地拍卖会即将举行，被拍卖的主角是11月挂牌上市的16幅土地，其中同仁医院以东地块、3幅尧化门地块尤为受到关注。然而，在全一片“拐点声”“观望声”中，热门地块是否会上演争夺战还是个未知数。

未知一：谁会跟着众大腕踏进九龙湖板块？

江宁九龙湖板块，凭借着自然生态九龙湖资源，近两年吸引了不少大腕进驻。同仁地产、中粮地产、东方鼎成，稍远一些还有万科的牛首山河地块偏居在大九龙湖板块的边缘。
距今最近一次九龙湖地块的争抢发生在上月16日。同仁医院以北地块迎来了9家企业的疯狂争夺，最终经过25轮争抢，地块被东方鼎成拿下，成交价3.18亿，楼面价高达4446元/㎡。比7月万科的牛首山河地王楼面价还高出1000多元/㎡，刷新了江宁地王记录。
一个月后，即将出现在拍卖场上的是同仁医院以东地块，这一次，斗转星移，市场正发生着微妙的变化，这让同仁医院以东地块的去处蒙上重重的迷雾。
12月的南京楼市，买房不需要排队，开发商开盘不再静悄悄，甚至部分开发商为吸引客源出现打折促销。“仿佛一夜之间南京排队买房的人都不见了。”南京一位资深的业内人士感慨。
感觉冷暖突变的还有更多的开发商。城北一家楼盘虽然一期房源2天售罄，然而对于即将新推的房源开发商仍然信心不足。
明天，紧邻地王的同仁医院以东地块是否会同样迎来争抢？谁会跟着众大腕踏入九龙湖板块，答案即将揭晓。

未知二：尧化门迷你地块，中小企业能否顺利拿地？

明天同期拍卖的还有3幅尧化门迷你地块。3幅均为住宅用地，总面积近7万平方米。其中尧化门新塘地块的出让面积为4.7万平方米，尧化后方冲西地块出让面积为1.5万平方米，后方冲东地块不到7000平方米。若按照1.3的容积率推算，今后上市的住宅面积将接近9万平方米。

回顾过去的11个月里，每每上市的尧化门地块都受到开发商的追捧。爱涛、赞成、华光、盈嘉置业等一批知名房企在这里相继拿地。

三幅地块中，后方冲东地块由于地块偏小，准入门槛仅2300万，尧化后方冲西地块出让底价5200万。排开市场看冷的原因，业内预测这些迷你地块将引起中小企业的浓厚兴趣。

未知三：政府回购房地块，谁去吃“螃蟹”？

此次挂牌出让的地块中有3幅特别的地块，地块建成后部分住宅商品房将由政府定价回购，回购房将用于拆迁安置。
这3幅地块有2幅分布在六合，1幅位于江宁。具体座落在六合区雄州镇白果路以东、六合区雄州镇复兴路以东两幅地块；江宁的政府定价回购房位于秦淮西路以北，利源北路以西，住宅区以南地块；该区域目前生活配套相对成熟。
回购房定价六合板块均价相对更低，约为2400元/㎡左右，江宁该幅土地政府回购房回购均价达4000元/ ㎡。
虽说由政府回购房“皇帝的女儿不愁嫁”，但是利润薄会吸引何种企业买入？“国”字背景的企业或首当其冲。